부동산학 총론(해커스공인중개사인강)

거래소 할인링크 최신링크 기재해두었습니다.

기존링크는 할인적용이 안될수있으니 아래링크로 가입해주세요!

제휴거래소 할인율할인코드(직접입력 app가입)가입링크 바로가기
바이낸스20% 할인J24I6ZG2바로가기링크
바이비트20% 할인18499바로가기링크
오케이엑스20% 할인9623672970바로가기링크
MEXC10% 할인mexc-bitcoinxxo바로가기링크
비트겟50% 할인nyeo바로가기링크
FTX 5% 평생할인바로가기링크

부동산학 총론(해커스공인중개사인강)

* 종합응용과학 : 여러학문을 지원 받는 다는 측면에서

02. 복합부동산(부동산활동상 개념)

1. 토지와 건물이 결합되어 일체로 이용

2. 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상(단독주택, 아파트)

* 부동산의 복합개념은 복합부동산에도 적용

03. 부동산의 법률적 개념

1. 협의의 부동산 – 토지와 그 정착물

– 토지(1필지를 1개로 취급, 토지와 해면의 분계는 최고 만조시의 분계점)

– 토지정착물( 계속적 항구적으로 부착된 상태, 토지로부터 이동이 불가능한 물건)* 토지와 독립

건물, 등기된 입목, 명인방법의 수목(미분리 과실), 권원에 의하여 타인토지 재 배되고있는 농작물

* 토지의 일부

교량, 돌담, 구거, 도로의 포장, 다년생식물, 경작목적이 아닌 수목

*동산으로 분류(정착물 X)

경작수확물(벼), 판잣집, 가식(임시) 중의 수목, 헐어버린 건축물, 컨테이너박스

– 건축물의 설비

부동산에 부착된 방법(훼손없이 제거될수 있는것은 동산, 물리적으로나 기술적으로 둘 중에 하나라도 손상 발생 – 정착물, 수도배관 전기배선은 물리적훼손없이 제거할 수 있어도 건물의 기능이나 효용이 감소하면 정착물(부동산의 일부)

거래당사자간의 관계(임대인 설치한것 – 정착물, 임차인 설치한것은 X)

물건의 성격 용도(특정용도에 맞게 설치된것, 임대인이 임대주택에 설치한 방법창, 건물의 용도에 맞게 부착된 유리문, 교회용 책상등)

물건의 설치 의도(임대건물 가치 증진 – 에어컨 O, 임차인 편의를 위하여 설치물X)

2. 광의의 부동산 – 협의+준부동산

준부동산: 물권변동 등기나 등록의 수단 동산, 동산과 부동산 결합물(자동차 항공기 건설기계 선박(20t), 입목, 어업권, 공장재단, 광업재단) – 민법상 부동산 아님

– 준부동산은 감정평가대상, 저당권의 목적, 부동산학의 연구대상 및 부동산활동 대상(부동산 개념은 부동산활동의 범위를 확정시켜줌)

04 부동산 학의 경제적 개념

자산(자본이득, 투자자대상, 재테크수단으로 인식, 가격상승기대감 매입)

자본(밑천, 중간재로서의 토지-주택건축을 위해 매입토지)

생산요소(토지, 자본, 노동, 경영, 토지는 부동성으로 인하여 수동적 생산요소)

소비재(욕구(효용, 편익)를 충족시기키 위해 가격을지불하고 소비하는 재화)

상품(이윤창출의 목적)

05 부동산의 기술적(물리적)개념

공간(영속성), 위치(부동성), 환경(상호영향), 자연(부증성)

06 토지 용어

후보지: 임지지역→농지지역→택지지역 용도적 지역이 상호간에 전환중인 토지

이행지: 주→상→공, 과수원→답지지역 등의 전화으로 용도적 지역 내에서 상호 이행되고 있는 토지

택지: 감정평가상 용어, 주, 상, 공업용지로 이용 중이거나 건축이 가능한 토지

부지: 택지+ 도로, 하천, 철도부지등 건축이X, 일정한 용도로 제공되고 있는 바닥토지

* 대: 지목이 대인 토지, 대지: 건축법상 건축이 가능한 토지

나지: 토지에 건물 기타의 정착물이 없고 지상권 등 사용 수익을 제한 하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지

– 건부지: 건축물의 용도로 제공되고 있는 바닥토지

* 지상물의 건물이 최유효이용상태가 아닌 경우 건부감가, 개발 제한구역내의 건부지가격은 나지보도 높게 평가(건부증가), 토지 이용규제 강화되면 건부증가 발생

공지: 건폐율 제한으로 한필지에 건물을 다 채우지 못하고 남겨놓은 토지

필지: 지번이 붙는 등록단위, 소유권미치는 범위와 한계를 표지 – 법적개념

획지: 인위적 자연적 행정적 조건의해 다른 토지와 구별, 가격수준이 비슷한 일단의 토지, 부동산 활동, 현상의 한 단위 가격수준 구분 경제적 개념

– 맹지: 도로에 접하지 못한 토지, 건축이 불가능, 맹지 감가발생

– 대지: 도로에 좁은 통로를 확보하고 있는 토지(자루형 토지)

법지: 법으로만 소유할 뿐, 활용실익이 x 적은토지

빈지: 해변토지, 소유권인정X 활용실익이 있는 토지

바닷가: 해안선(만조 수위선)으로부터 지적공부에 등록된 지역까지의 사이

공한지: 도시토지, 투기목적으로 장기간 방치

유휴지: 농촌토지, 바람직하지 못하게 놀리고 있는 토지

휴한지(휴경지): 비옥도(지력)회복을 위하여 휴경하고 있는 토지

포락지: 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지

– 선하지: 고압선 아래, 선하지 감가발생

소지: 원지, 자연그대로 미개발된 토지(미성숙지)

* 본 포스팅은 해커스 학습일기 챌린지

미션달성을 위하여 작성된 포스팅입니다.

암호화폐 거래소 할인링크 최신링크 기재해두었습니다.

기존링크는 할인적용이 안될수있으니 아래링크로 가입해주세요!

제휴거래소 할인율할인코드(직접입력 app가입)가입링크 바로가기
바이낸스20% 할인J24I6ZG2바로가기링크
바이비트20% 할인18499바로가기링크
오케이엑스20% 할인9623672970바로가기링크
MEXC10% 할인mexc-bitcoinxxo바로가기링크
비트겟50% 할인nyeo바로가기링크
FTX 5% 평생할인 바로가기링크

댓글 남기기

%d 블로거가 이것을 좋아합니다: