용인시 기흥구 보정동 5층 꼬마빌딩이 매매가 43억에…

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용인시 기흥구 보정동 5층 꼬마빌딩매매가 43억에…

오늘은 용인시 기흥구 보정동 소재의 지하1층 지상5층 꼬마빌딩을 소개합니다.

아파트와 단독주택이 밀집한 항아리 상권으로 보정초등학교와 보정고등학교등이 인접한 상권의 건물입니다.

3개의 건물중 가운데 건물입니다.

이 빌딩의 입지는 분당선지하철, 보정역에서 도보 10분거리에 위치한 역세권이며

포스홈타운아파트, 동아솔레시티아파트, 단독주택단지의 중심에 위치한 항아리 상권을 형성하고 있어 안정적인 임대수익이 가능한 건물입니다.

또한 용인플랫폼시티 개발사업에 따른 수혜가 가능한 지역에 위치해 있어 향후 자본소득도 예상됩니다.

이 빌딩의 개략적인 개요를 소개하겠습니다.

빌딩 전면부

빌딩 후면부

1) 대지면적: 133평

2) 건축면적: 66평

3) 연면적: 373평

4) 건폐율: 49.91% 용적률: 209.24%

5) 용도지역: 제3종일반주거지역

6) 사용승인일: 2004년 12월23일

7) 승강기: 1대

8) 주차장: 옥내자주식 5대, 옥외자주식 2대/ 총 7대 가능

9) 오수정화시설: 하수종말처리장연결

10) 개별공시지가: 2,710,000원/m²

11) 현재 사용 용도

지하1층: 주차장/ 기계실

지상1층: 근린생확시설 (105호의 소유주가 다름)

지상2층: 학원

지상3층: 리빙텔

지상4층: 학원용도였으나 코로나로 인해 공실상태

지상5층: 주인세대거주 (주택용도->용도변경 통해 근린시설 전황 필요)

12) 임대수익률이 낮은 관계로 임대수익 개선을 위한 조정이 필요해 보입니다.

공실과 주인거주용도를 제외하고 1층~3층의 임대수익이 월 1,000만원은 매매가 대비 2.7%의 낮은 수익률

입니다.

따라서 4층의 빠른 임차인 입주를 추진하고 업종의 변화도 필요해 보입니다.

5층을 용도전환해 근린생활시설을 입점시킨다면 수익률 개선은 안정적일 것으로 예상합니다.

또한 105호 구분상가를 매입해 일괄 관리해 임대업종 변경을 고려하는 것도 고려해 볼만 합니다.

빌딩의 가치상승은 용인플랫폼시티가 착공하는 2024년 이후 반영될 것으로 예상합니다.

13) 취등록세등: 1억9,780만원

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