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(220608) 방배 13구역 25평, 초투 10억대로 구입 가능한 물건,

안녕하세요 현성 파파입니다.

2022년 6월 8일 수요일입니다. 오전 9시 40분에 사무실 오픈했습니다.

다리가 아직 조금 불편해서 출근 시간이 늦습니다. 다리 회복 되면 다시금 일찍 출근하려고 합니다.

동양그룹 전 회장 공동 명의의 성북동 자택이 법원 경매로 낙찰이 됐다는 기사…

가격이 105억 정도 된다고 합니다. 이 정도만 체크 하고 넘어가구요~

청약 열기가 식었다는 기사도 보입니다.

가장 최근에 청약 결과가 나왔던 곳이 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트(진관동) 민간 임대 청약 결과가 나왔는데요~

민간임대…..일단 임대로 들어갔다가 나중에 내가 구입을 할지 말지 선택을 하는 것이죠.

10년 동안 이사 걱정 없이 거주를 하다가 분양 전환할 때 임차인에게 우선권을 준다….

주변 시세대비 가격이 저렴해야 들어갈텐데 주변 시세와 비슷한 금액으로 임대보증금이 측정이 됐다…

그래서 저렴하다고 할 수가 없다…고 판단들을 해서 그런지~

경쟁률도 7.3대1로 그쳤다는 기사가 나와있습니다. 참고만 하시면 좋겠습니다.

아파트 교환에 대해서도 나옵니다.

본인이 보유하고 있는 아파트가 매도가 어려워지니까 부동산 교환으로 생각하시는 분들이 많이 있습니다.

실제로 방배동 재건축 물건을 매도하실 원하시는 매도자분도 교환을 생각하시는 분도 있습니다.

매수하는 분들 중에서도 교환을 생각하시는 분들이 계시면 한번 문의는 주세요~^^

오늘 하루도 저희 사무실에 오시는 한 분 한 분 정말 진심으로 잘 되시기를 기원드리며 하루 시작합니다.


(220608) 방배 13구역 25평 신청 물건, 프리미엄 12.25억

방배 13구역 25평 신청 물건입니다.

프리미엄은 12.25억으로 총 투자금액이 19.85억이 들어갑니다.

방배동 구축 아파트들 25평이 21~22억에 물건들이 나오고 있고,

현재 저층 같은 경우 20억에 물건들이 나오고 있는 상황입니다.

초기 투자금액은 10억대로 구입 가능합니다.

주택담보대출을 받았을 경우를 말하는 것입니다.

주택담보대출을 받으려면 무주택 이시거나 혹은 1주택이 있으면 잔금 날 기준으로 6개월 내로 처분하시는 조건으로

대출을 받으실 수 있습니다.

대출이 불가능하다면 15억이 필요합니다.

방배 13구역은 현재 이주가 거의 끝나갑니다.

약 50~70세대 정도 남았고, 이주는 올 해 안에는 끝날 예정입니다.

내년에 철거 들어갈 예정으로 공사 기간은 약 36개월, 입주까지는 약 4~5년 정도 뒤면 가능합니다.

방배 6구역이 가장 먼저 입주를 하고, 그 다음 방배 5구역, 그 다음 방배 14구역, 그 다음 방배 13구역 입주를 합니다.

이미 먼저 들어온 구역들의 아파트들이 시세를 형성해 놓을 것이고, 그 다음 방배 13구역이 들어오기 때문에

시세에 따라 입주 때 금액이 정해질 것입니다.

자금이 약 10억대로 방배동 재건축 물건 구입을 하실 계획이 있는 분들에게 잘 맞는 물건입니다.

주담대도 곧 막힙니다. 주담대가 막히게 되면 약 15억이라는 자금이 필요하기 때문에

주담대 될 때 구입을 하세요. 마지막 기회인 것은 부정할 수 없습니다.

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