[행크 에듀] 부동산 경매 물건 검색, 인강으로 배우기. 탱크옥션…

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[행크 에듀] 부동산 경매 물건 검색, 인강으로 배우기. 탱크옥션…

니다.

재미+ 동기부여 + 기초지식까지 알려 주십니다.


#탱크옥션

#지지옥션

#굿옥션

유료사이트 이용 2달간에 무료이고, 1년에 120만 원 정도의 이용료, 비싼 것 같지만,

탱크 옥션은 행크 에듀랑 제휴로 해택볼수있게 해준다~~

행크에듀 강연을 들으면 탱크옥션도 할인까지~!

http://www.tankauction.co.kr/index.php

저는 1일 무료체험으로 인증번호만 받으면 가입 가능한 걸로 보면서 수업 들었어요 ,,,

이왕이면 해보면서 들으면 좋을 것 같아서요.

~^^ 탱크옥션 메인에도 쿵쿵나리님 특강이 뜨아~

12월 1일인데 ㅠㅠ 벌써 마감되었네요 힝,

(11월이였는데)

<탱크옥션 하루체험 사용>

항상하는 말이지만 우리가 돈이 없지, 물건이 없진 않다.

매일 새로운 물건이 나오고 있다. 낙찰 안되어도 걱정하고 속상해하지 말라는 말씀.

초보자가 제일 많이 하는 방법은

타경

소재지별로 검색/ 법원별로 검색

초보 시절엔 소재지별로 검색

앞으로 모델하우스던 아파트던 일단 ~ 부동산에 관심을 가지기로 했다면 청약을 하지 않더라도 가보도록. 안목 늘리기

국민주택 (세금 혜택 많이 준다)

국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설한 전용면적 85㎡(약 25.7) 이하의 주택

대형 평수는 세금 혜택을 많이

소유자와 채무자가 다를 수도 있고, 다를 수도 있다.

채권자 : 돈 달라는 사람 누구 외 1 명 (은행이 제일 많지만,

강제경매 : 판결문을 가지고, 경매를 진행

보존등기일 :

저층 : 5층 이하(고층과 저층 최소 1천만 원 차이 생각하고,,,)

지도검색,

경매가 너무 많은 동네는 매매나 임대도 많이 나와있을 거다,,,, 안됨 나중에 팔기힘들어짐

(부산이 핫해서 그런지 경매가 별로 없네요. 그럼 이런 물건은 노려봐도 좋다는 거죠??)

감정평가서를 보고, 오르는 시점인지 아닌지도 보면서

타경 :2016년이라는 말은 그때 감정가격, 시세 조사같이 )

강의 중간중간 쿵쿵 나리님 22세 아들 청약하는 이야기하시면서 꿀팁,,,,

청약 꿀팁까지 알려주시는 ~! 행크에듀 강의

인터넷 강의에서도 이런 ㅎㅎㅎ 꿀팁을 주시다니

인강의 매력에 푹 빠질 것 같아요.

및 져야 본전, 안 하는 것보다야 낫다.

물건 비고, 자료 보는 방법, 업데이트 안 된 상황도 있으니,,,

따로 조회를 해보는 것도 방법

현황조사서, 감정평가서, 유료 사이트를 쓰는 이유는 초보가 권리 분석을 잘 못하므로, 효율성이 높다.

권리 분석도 편하고,

<권리 분석>

경매뿐만 아니라 부동산을 살 때는 권리 분석이 기본이다.

법률적, 경제적 하자를 미리 파악하는 것을 말한다.

등기부 등본 (인수 권리 유무)

현장조사 / 공부 상하자 미리 파악

조세 여부

1. 말소기준권 찾기

2. 등기부 등본 확인 인수 권리 분석(선순위 찾기)

3. 임차인 (점유자) 분석

4. 매각물건 명세서

<말소기준권리>

1. 근저당

2. 가압류 압류

3. 담보가등기

4. 경매 기입등기

5. 선순위 전세권 (임의경매)

<권리 분석 주의할 점>

수유권 상실(선순위,)

추가 부담금 위험(유치권은 감정가에 포함되지 않는다)

체납관리비

형사책임 등 위험

<등기사항 전부 증명서>

표제부 (제목) : 부동산의 위치. 면적 및 구조. 건축 시점

갑구(소유권에 관한) :

을구(기타 권리) : 지상권, 지역권, 저당권(근저당)

말소기준 찾기 :갑 을을 순서대로 적어보면 말소기준권리 이후를 알 수 있음 (말소기준권리 아래는 아웃)

선순위 임차인! 주의

권리 분석표 만들어서 직접 만들었음,

<주택 임대차 보호법 주요 내용>

1. 임차인의 범위

임대차 계약, 법인(2014년 이후 )

2. 주거용 건물의 범위 :옥탑방 (불법건축물) 임차인이 상용한 경우.

비주거용을 주거용으로 계약을 한 경우 (상가로 계약해놓고 거기서 주거하는 건 안됨)

3. 임대차 계약 시 부동산의 용도가 업무용일 경우 주택 임대차 보호법이 적용되지 않는다.

4. 대항력

전입신고를 한 다음날 0시부터 효력

대항력= 전입

임대차 계약, 주택의 인도, 주민등록 마친 상태

우선 변제권 :

대항력 갖추고,

임대차 계약 확정일자

배당요구 종기일 내 배당신청

배당 요구 종기일까지 전입 점유 존속

최우선 변제 : 보증금 일부를 담보물권보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리

5. 임대차 계약서 (=채권), 확정일자 취득 시 물권으로 효력

물권> 채권

3강 마지막 날 사전조사하기

전용 면적 : 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 면적(방, 거실, 주방, 화장실) 발코니는 제외

공용면적 : 주차장, 계단 등 함께 사용하는 공간

국토해양부 실거래가 (늦음)

네이버 부동산 (제일 정확)

KB 시세 부동산 (시세보다 싸게 나옴)

호갱 노노

(아파트가 많은 곳은 번지수 꼭 확인 이름 헷갈릴 수 있음)

학교가 있는지. 마트 문화공간. 교통 환경 조망권. 선호되는 동

아파트는 시세 조사가 쉽다. 손품으로 조사한 걸 기억해서 발품.

부동산에 참고는 할 뿐, 의존은 좀 걸러 듣기,

(임장 자료는 밴드에… 좋은 방법이네 )


***꼭 기억***

경매 절차 체크 서류 (매각 명세서, 현황조사서, 감정 평가서)

말소기준권리의 종류

(근저당, 가압류, 담보가등기, 경매 기입등기, 선순위 전세권)

등기부 등본 보는 방법

(갑구 먼저 접수 날짜순, 을구 수유권 근저당 )

주택임대차 보호법

(주택에 전입, 인도 점유하고 있는 사람, 대항력, 확정일자, 우선변제권, 최우선 변제권)

현장조사 방법

(국토해양부, KB 시세, 호갱 노노)


쿵쿵 나리님 행크에듀 경매초보자 과정 2강까지 수강을 마쳤어요.

2강에서는 실정 노하우가 많아서 좋았습니다. 저처럼 부린이들에게 소소한 쿨팁에 쿵쿵나리님만에 노하우와

개그코드로 지루할 틈이 없이,,,

자료 보는 방법부터, 자료 조사하는 방법, 부동산 가서 대처 방법, 문 열어 주지 않는 집에 가서 누수 확인하는 방법,

등기부 등본을 보고 이효리랑 이상순이 결혼 여부까지 아는 방법,

역시나 ~ 경매 고수 쿵쿵 나리님 강연은 지루하지 않고 경매 관심 없는 사람이 봐도 좋을 것 같아요.

내가 만약 전세를 계약한다면 확정일자를 왜 받아야 하는지까지 알려주십니다.

행동하는 거에 빨라야 한다.

초보일수록 더 많이 조사하고, 더 많이 다니고,

성격 급한 내가 좋다

쿵쿵나리님 책에서 성격급한 내가 좋다라는 글을 봤는데요

그만큼 실행의여왕 이십니다

보고싶은 물건이 생기면 새벽에도 나가서 보고오신다는 쿵쿵나리님 !!!!

직장다니면서 임장 못다닐 이유가 없겠죠????


다음 강연 3강은 실강 ~!!

실행해야 할 것 : 임장 다녀온 거 밴드에 올리기

어디에 오려야 하나 노트 만들어서 적고 했는데 ㅠㅠ 넘나 귀찮음 사진이랑 호환 안돼서 더 불편해서 에버노트 사용할까 했는데

밴드로 확정,,,

오늘부터 물건 조사하는 건 밴드에 올려 보려고요,

이렇게 쿵쿵 나리(김선미) 선생님 강연의 2주 차인데요~^^

역시나 들으면 들을수록 경매매력에 빠지는 강연입니다…..

2강을 다 들으려면 3시간 정도가 걸리는데요.

쿵쿵나리님은 빨리 듣기 하면 더 못 알아 들어서 중간에 스톱하고 다시 듣기도 할 수 있고요.

못 알아듣겠다 싶은 건 다시 듣기 할 수 있는데 인강의 장점인듯해요.

저 학교 다닐 땐 인강 듣고 공부하던 세대가 아닌데~ 역시 공부는 죽을 때까지

사람은 죽을 때까지 배워야 하나 봐요.

저처럼 바쁜 워킹맘 강연에 목말라서 부산에서 강연도 주최하고 했는데,,

행크 에듀 인강이 너무 재밌어서,

이런 소액강연 너무 좋은것 같아요,,다음 행크에듀 3강듣고 부동산경매초급반 강연 끝내고 나면,

송사무장님의 부동산투자로 3년안에 부자되기!!! 요것 부터 다시 완독하구요.

실패하지않는 분양권투자 베니아님특강

인기많다고 하는데 꼭 들어보려구요.

아이들 자는 새벽에 혼자 나와서 듣는 강의 너무 좋습니다.

바쁜 워킹맘, 직장인에게 강추해요

행복재테크 오픈 채팅방도 신청해 놨는데요. 월요일 초대해 주신다고 해요.

부린이부터 부동산 고수들방이 나눠져 있어서 저는 일단 초보방에 신청해놨어요,,,

요건 제가 ~^^ 참여해보고 후기 남겨볼게요.

[행크에듀] 쿵쿵나리님 인터넷 경매강의 1주차/ 부동산 초보 부린이 경매 공부 인강

강연 후기:) 만나고 싶은 송사무장님/온라인 부동산 강의/ 행크에듀

[추천도서] 경매 권리 분석 이렇게 쉬웠어?/ 부동산 재테크 쉽게 공부하기 +초보 경매책소개

싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 / 초보 부린이 경매+공매 입문

부동산 투자 이렇게 쉬웠어? 부룡 / 실전투자 부동산 기본 원리(부린이 필독서)

월급쟁이 부동산 입문서 /Hello 부동산 Bravo 멋진 인생 (부린이 탈출하기)

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